11月30日，由中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟聯(lián)合國研智庫和天河智慧產(chǎn)業(yè)共同發(fā)起的“城市復(fù)興基金”籌備會在北京成功舉辦，來自金融、產(chǎn)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)等30余家企業(yè)代表參與了籌備會議。
“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，城市復(fù)興”是中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟提出的適應(yīng)當前城市化發(fā)展和供給側(cè)改革的城市發(fā)展策略，通過對原有產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級，以產(chǎn)業(yè)促發(fā)展，改變傳統(tǒng)城市建設(shè)依靠房地產(chǎn)發(fā)展的思路，通過城市產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新推動城市的復(fù)興。
“城市復(fù)興”，始于英國。在歐洲，清理貧民窟和隨之而來的大規(guī)模城市建設(shè)以及對城市中心土地的強化利用，曾經(jīng)一度帶來城市中心區(qū)的繁榮，但很快就帶來了大量的城市問題，加劇了城市向郊區(qū)分散的傾向，可以說大規(guī)模城市改造并不成功，卻給城市帶來了極大的破壞。
英國1999年出臺的《邁向城市的文藝復(fù)興》的報告中認為城市復(fù)興是一個城市發(fā)展的新機遇，后來在公共投資的刺激下，城市復(fù)興開始在英國推進。經(jīng)過多年的城市復(fù)興建設(shè)，那些逃離城市的人們又開始從郊區(qū)回歸到城市中心。而城市開發(fā)投資也從新生土地的投資和建設(shè)，開始向城市已經(jīng)開發(fā)過的資源再投資、再開發(fā)，尤其是對有污染的，原來的工業(yè)用地進行投資建設(shè)，新的投資有70%都在原有的老工業(yè)區(qū)，污染的土地上開發(fā)。
清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授劉伯英此前曾表示，縱觀世界各國城市復(fù)興的實踐，可以看出，城市復(fù)興是通過對一些老區(qū)和工業(yè)遺產(chǎn)進行保護和更新，使原來板結(jié)的城市、僵死的城市重獲新生，“城市復(fù)興是一場城市的社會運動”。
2000年的悉尼奧運會，2012年的倫敦奧運會，都是在衰敗的老工業(yè)區(qū)舉辦的復(fù)興樣板。
美國伊利諾伊大學(xué)城市規(guī)劃系終身教授張庭偉也認為，從城市更新（urban renewal）發(fā)展到城市復(fù)興（urban revitalization）有很多不同，首先是從改造“地”到關(guān)注“人”，其次是從物質(zhì)形態(tài)到社區(qū)活力，第三是從一家主導(dǎo)到眾家協(xié)商。
在從城市更新到城市復(fù)興的改變中，眾籌將在其中發(fā)揮著重要的作用，對于房地產(chǎn)行業(yè)，眾籌不僅僅是一房一屋甚至是一個項目的建設(shè)，甚至可以通過眾籌完成一個區(qū)域甚至是城市的改造和建設(shè)。
在去年9月份聯(lián)盟的第一屆理事會議上，聯(lián)盟專家、萬科集團高級副總裁譚華杰也傳遞了“眾籌城市”的理念并進行了可行性的分析研究。
早在2007年廣州啟動退二進三，關(guān)閉或疏解城市中心的第二產(chǎn)業(yè)，支持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化城區(qū)環(huán)境質(zhì)量。2010年2月成立“三舊”改造工作辦公室；《深圳市城市更新辦法》（2009年）和《深圳市城市更新辦法實施細則》（2012年）先后頒布；2015年4月上海《上海市城市更新實施辦法》出臺，標志著上海進入以存量開發(fā)為主的“內(nèi)涵增長”時代；2015年2月10日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第九次會議研究審定了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，標志著疏解北京非首都功能、推進京津冀協(xié)同發(fā)展的計劃正式啟動。
隨著中國城市化率的不斷提高，城市復(fù)興不僅是北上廣深一線城市需要面對的問題，越來越來多的城市也將陸續(xù)進入這一行列中來。
基于中國城市化發(fā)展的需要以及供給側(cè)改革的要求，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟聯(lián)合國研智庫和天河智慧產(chǎn)業(yè)共同發(fā)起城市復(fù)興基金，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為城市發(fā)展注入新鮮血液。
城市復(fù)興基金將借助“國研智庫創(chuàng)新科學(xué)園建筑大數(shù)據(jù)智慧產(chǎn)業(yè)示范基地”的產(chǎn)業(yè)匯聚優(yōu)勢，以眾籌的方式推動資源在產(chǎn)業(yè)內(nèi)的高速流動，通過與國研智庫“智慧產(chǎn)業(yè)+智庫論壇”的合作，與具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)條件的中心城市區(qū)域進行合作，打造產(chǎn)城人文融合發(fā)展的新模式。目前已與青島、貴州、山西、銀川等區(qū)域達成合作。
以下是部分與會嘉賓的觀點分享
中國發(fā)展出版社社長、國研智庫董事長 包月陽：
目前我國100%的副省級城市、87%的地級以上城市已經(jīng)明確提出要建設(shè)智慧城市。智慧產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，不僅是創(chuàng)新國家和特色新型智庫的高地，在資本領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)基地的設(shè)立也是要走產(chǎn)業(yè)驅(qū)動、創(chuàng)新經(jīng)營的新的模式。在這樣的背景，國研智庫打算發(fā)起設(shè)立城市復(fù)興基金，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，服務(wù)于基地建設(shè)和產(chǎn)業(yè)投資，有效的保障投資項目的可持續(xù)發(fā)展，為投資方帶來效益，也為社會帶來效益。
中國發(fā)展觀察出版社副社長、國研智庫總經(jīng)理 張詩雨：
通過產(chǎn)業(yè)基金的方式來搭建合作平臺協(xié)同各方資源，將更好的擴大企業(yè)服務(wù)范圍，促進行業(yè)發(fā)展，幫助更多的城市在轉(zhuǎn)型升級過程中更好更快的發(fā)展。
國研智庫創(chuàng)新科學(xué)園投資股份有限公司副總經(jīng)理 高宏：
產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，也是城市形成的最初動力，有了產(chǎn)業(yè)的集聚，才會誕生越來越多的企業(yè)，為企業(yè)提供發(fā)展空間和需求，才會有足夠的工作崗位，帶來人口的聚集，并進一步帶來衣食住行的需求。政府對房地產(chǎn)的態(tài)度一定是越來越謹慎，所以在這個過程中，有一個好的方式，就是通過產(chǎn)業(yè)的落地，通過產(chǎn)業(yè)來集聚企業(yè)，同時形成房地產(chǎn)的需要。房地產(chǎn)作為對產(chǎn)業(yè)的配套的服務(wù)設(shè)施來進行提供，這樣既提高了大家銷售的效率，同時政也能為產(chǎn)業(yè)人口提供更大的空間，能給大家提供很好的平臺的支持。
中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟常務(wù)副秘書長 馬寧：
產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新關(guān)鍵其實是一產(chǎn)、二產(chǎn)的創(chuàng)新性升級，并不是簡單的三產(chǎn)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，不是制造空城、鬼城，新產(chǎn)業(yè)催生新的產(chǎn)業(yè)人口，再催生新的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，才是真正對經(jīng)濟的拉動。新產(chǎn)業(yè)升級對區(qū)域發(fā)展所帶來的優(yōu)勢，以及對國內(nèi)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范作用，同時發(fā)揮企業(yè)在城市復(fù)興和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的積極作用。
安永基礎(chǔ)設(shè)施項目及融資主管合伙人 劉燁：
城市復(fù)興領(lǐng)域，所有的基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)在基本上要以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，它投資和建設(shè)的出發(fā)點是要結(jié)合產(chǎn)業(yè)的需要，滿足產(chǎn)業(yè)需要，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)。而不是為了建設(shè)而建設(shè)，為了投資而投資。城市的復(fù)興其實涉及到了很多的區(qū)域，包括工業(yè)區(qū)、老舊中心城區(qū)、港口區(qū)，還有一些破敗的環(huán)境，比如像一些工礦企業(yè)的污染區(qū)等等。所以要想真正的復(fù)興這些區(qū)域，并不是把這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施重新投資一遍、翻新一遍就可以了，一定要在這些區(qū)域培育出特色的產(chǎn)業(yè)，這些區(qū)域才能真正的活過來，這個城市才能真正復(fù)興。基礎(chǔ)設(shè)施要以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)。
國研智庫創(chuàng)新科學(xué)園股份有限公司副總經(jīng)理、天河智慧產(chǎn)業(yè)（北京）有限公司執(zhí)行董事 趙剛：
我們現(xiàn)在做的是真正的“產(chǎn)地房”，首先是做產(chǎn)業(yè)，我所有的經(jīng)濟是屬于樓宇經(jīng)濟的一部分。我們要有整個的樓宇空間，要把空間出去，另外要把一些產(chǎn)業(yè)導(dǎo)進來，另外我們要有商業(yè)模式和盈利模式，把我們國研的一些要素導(dǎo)入到我現(xiàn)在規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)要素里面去。
天河智慧產(chǎn)業(yè)（北京）有限公司董事總經(jīng)理 徐海林：
我們做智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)慣性的思維是找各種開發(fā)商去合作，后來發(fā)現(xiàn)這個路子可能是錯的，我們抓的應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)，結(jié)果房地產(chǎn)變成是我們最重的事情了，所以我們把這個事情就用互聯(lián)網(wǎng)+的形式放開，用城市復(fù)興基金的形式讓大家都做自己最專業(yè)的事情。
天河智慧產(chǎn)業(yè)（北京）有限公司副總經(jīng)理 胡欣彥：
我們要做的城市復(fù)興基金有三個關(guān)鍵點。第一，能夠做好的房地產(chǎn)的產(chǎn)品合作伙伴。我們不可能自己花十年甚至二十年的精力做一個比萬科還好的產(chǎn)品，我們希望能有更好的合作伙伴參與。第二是資本。第三是專業(yè)，各方面專業(yè)的企業(yè)的資源一起來合作。
天河智慧產(chǎn)業(yè)（北京）有限公司產(chǎn)業(yè)投資部總經(jīng)理 陳德海：
一個城市的復(fù)興，不光是物理空間的建造，物理空間的建造包括新城建造、舊城改造、舊城雙修（城市修補、生態(tài)修復(fù)）等。另一方面，城市也會需要新的產(chǎn)業(yè)集聚，隨著城市建造或者改造過程中，產(chǎn)業(yè)集聚也會得到提升。
北京亦莊國際產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司董事長 張建勛：
真正的好的項目和我認為成熟的項目，還沒看到一家能靠錢和靠地來到一個地方，主要還是靠產(chǎn)業(yè)的流動，就是真正的產(chǎn)業(yè)生態(tài)的需求。
中投國鼎投資基金管理公司董事 歐陽錫偉：
可體驗資產(chǎn)首先是用戶在過程當中體驗、使用了它的服務(wù)，同時作為資產(chǎn)一定是要付費的。基金要選擇一個項目去投的時候，不只看它的標題和概念，而是在全盤退出的時候，這個項目能不能形成一個資產(chǎn)。所以可體驗資產(chǎn)是我們關(guān)注的一個很重要的點，也是未來城市發(fā)展的重要的點。
上海乾立股權(quán)投資基金管理有限公司執(zhí)行總裁 成斌：
作為一家基金管理公司，一方面要有藝術(shù)家的心，另外一方面還要有資本家的腦。藝術(shù)家的心就是在做投資跟進的時候，其實大家不斷地在改變，生活方式在改變，在建筑里面要把它怎么裝修、怎么改進，要把它改成什么樣子是很簡單的，但是早期的定位和需求分區(qū)怎么做，這是我們在做城市更新過程里面非常關(guān)鍵的一個要素。
中德住房儲蓄銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部總經(jīng)理 秦敦輝：
以建造大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以垂直深挖為手段，聚焦當前看似很簡單的產(chǎn)業(yè)，用智慧化的方式去實現(xiàn)，我認為這是一個很好的產(chǎn)業(yè)。當?shù)卣托枰@樣的信息產(chǎn)業(yè)，這也是我們的產(chǎn)能轉(zhuǎn)換的一種方式。
協(xié)信控股（集團）有限公司副總經(jīng)理 陳娜玲：
未來的發(fā)展還是要以運營和服務(wù)跟上去，就是做產(chǎn)業(yè)。會對企業(yè)整個持續(xù)發(fā)展有更大的幫助。
