因國內知名社交網站人人網領投3100萬美元融資，使美國知名眾籌網站Fundrise走入國內受眾的視線。
據了解，Fundrise成立于2010年，總部位于華盛頓，由本杰明•米勒（Benjamin Miller）和丹尼爾•米勒（Daniel Miller）兄弟聯合創立。米勒家族主要在華盛頓做房地產開發。
起初，Fundrise的項目主要在華盛頓周邊一些不太繁榮的街區，投資人也多以米勒兄弟的朋友和親屬為主。隨著Fundrise成功運作的項目越來越多，米勒兄弟決定引入物業周邊的社區居民作為投資人，這些社區居民對周邊環境都很熟悉，能夠準確地評估出物業的價值。
后來，平臺的影響力日益增大，越來越多的社區居民對Fundrise產生了濃厚的興趣。Fundrise成立兩年后，推出首個地產眾籌項目，整個眾籌過程歷時幾個月，有175名個人投資人參與，共籌集到32.5萬美金，占到整個地產項目股權的25%。
2014年5月17日，Fundrise宣布獲得高達3100萬美金的A輪投資，本輪投資由中國社交網站人人網和美國最富盛名的地產公司兆華斯坦地產公司（Silverstein Properties）的首席執行官Martin Burger和首席投資官Tal Kerret等領投。
Fundrise眾籌產品分類
Fundrise有四種眾籌產品：1）房地產夾層債權眾籌；2）房地產優先股眾籌；3）房地產優先債眾籌；4）房地產普通股眾籌，而且Fundrise也在為修建中的房產進行債權眾籌。所有的Fundrise的眾籌產品都是通過組建有限合伙公司進行運作的。下圖是Fundrise眾籌產品簡易流程圖（將房地產夾層債權眾籌、優先股眾籌與優先債眾籌歸為貸款眾籌大類）：
Fundrise房地產普通股眾籌項目案例
Fundrise普通股眾籌項目非常特殊，是三個平臺中最特別的一個。下圖是一個例子：
這是一個現房，開發商想裝修后再賣出。年化收益是19.6%，然而沒有投資期限。投資者必須持有到房產賣出為止。眾籌項目通過流程不再贅述，此項目的資產構成如下：
Fundrise幫投資者建立了一個有限合伙公司，投資者按照自己的投資金額占有限合伙公司相應的股份。有限合伙公司有Fundrise全權管理，投資者沒有管理權利，并且Fundrise不持有有限合伙公司的股份。房產的管理是有開發商管理，包括裝修到售賣。由于沒有投資期限，投資者必須等到房產賣出的那一天才能夠回收本息。
Fundrise運營模式
下圖是Fundrise的運營結構圖：
從上圖可以看出房地產股權眾籌Fundrise還采用了幫投資者設立有限合伙公司的方式參與。而債權眾籌則采用了自行成立有限合伙公司發行本票的方式，本票的條款非常不人性化，損害投資者的利益，但是不得不說對Fundrise并沒有什么壞處。
Fundrise盈利方式
Fundrise的盈利模式與以上兩個平臺相似，收取房地產商的手續費，具體費率為公布。同時收取投資者0.3%的管理費用。
如果是貸款眾籌類項目，開發商無法在本票到期前還款，或者Fundrise沒有在本票到期前處理掉房產。在本票到期后，如果開發商還款或者Fundrise處理掉了房產，這些收益都歸Fundrise所有。
