周星馳的電影嬉笑怒罵，但是《九品芝麻官》中有一句臺詞卻是十分耐人尋味：“貪官奸；清官，要更奸。”引申到現在即是說“壞人聰明，好人要比壞人更聰明”，否則，面對更加紛繁復雜的騙局很難不被壞人算計。
“傳銷”相信大家都不陌生，無數影視、文學作品和新聞報道向我們展示了它的危害，但是，隨著經濟和社會的發展，傳銷也在迭代，以各種新的方式繼續著“騙人”的老行當。
這次，傳銷披上了眾籌的外衣。
兩萬元眾籌購房 眾籌幌子下的傳銷騙局
近日，齊魯網的一篇報道揭開了山東一家企業的騙局，一家名為仁德集團的房地產營銷企業正依靠著一種“兩萬元眾籌購房”的模式，一年之內就在全國范圍內發展了超過100多家子公司，甚至宣稱很快成為全球房地產業創新營銷第一品牌。
而根據記者的調查顯示，仁德集團實際上是臨沂一家徹頭徹尾的傳銷企業。
在報道中，仁德集團的一位經理表示，仁德集團的模式叫做““互聯網資本+眾籌+網絡+資本+團購”組合，結合了時下最流行的互聯網+、團購和眾籌等模式，普通人在花兩萬元成為公司的會員之后，自己或自己的下線每拉入一位新人入會，就可以獲得將近萬元的資金獎勵，這些資金既可以立刻提取，也可以繼續累積，等累積到一定程度之后，投資者就可以抽取獎金作為購房款，從公司購買到房產。
不僅在山東，仁德將“業務”也擴展到了山西，《法制周末》在2016年6月的一則報道中揭露了山西仁德的傳銷模式。
山西仁德以山東仁德的名義，在臨汾市的襄汾縣和古縣等地發展多家分公司，并以高回報方式和金字塔模式，在臨汾發展山東仁德會員，讓會員購買山東仁德未上市股票和吸收購房公積金。
在報道中，山西仁德宣稱：山東仁德不生產、不制造、不加工，整合的是眾籌平臺，盈利模式是“羊毛出在牛身上，讓第三方買單”。
臨汾市工商局堯都區分局辦公室主任也在接受采訪中表示，工商局早已接到舉報，初步認定山西仁德涉嫌用傳銷模式進行非法集資。
而據記者的調查，截止2016年上半年，仁德集團已經在全國范圍內成立了上百家子公司，而僅在山東省內就超過50多家，幾乎遍布山東的各個城市。其中，臨沂、德州、濱州和濰坊等城市更是密集分布。根據記者的保守估計，這家公司所謂眾籌房屋項目的參與人數已經達到數萬人。
按照每人2萬元的“會員費”，仁德集團獲取的資金最少也在2億元以上。
從“汽車”到“房產” 警惕新概念包裝下的陷阱
在記者的采訪中發現了仁德集團的另外一層身份。
今年上半年，隨著一家名為山東寶睿德貿易股份有限公司的倒臺，一起打著“互聯網加眾籌加團購"的巨大傳銷騙局走入人們的視野。
寶睿德已經廢棄的官網
早在2015年，寶睿德就打著互聯網加眾籌加團購的名義，宣稱只需要投入兩萬元就可以從他們那里開走一輛價值數十萬的豪華轎車。根據該公司公布數據，2015到2016年，累計有近千人成功提走了寶馬車，這些開走豪車的成功者又回來”現身說法“，在臨沂共發展了上萬名會員，吸納資金高達3億。
2016年上半年，寶睿德公司突然崩盤，令無數投資者血本無歸。之后，廣東龍川地區警方正式將寶睿德定性為傳銷，并對其在廣東地區的殘余成員進行了抓捕。
在臨沂寶睿德公司已經廢棄的官方網站上，山東仁德房地產開發有限公司的名字被標示為寶睿德旗下子公司。而仁德集團的兩萬元購房模式和寶睿德的兩萬元眾籌豪車的模式也是如出一轍。
房地產眾籌市場亟需規范 去偽存真保護投資者權利
無論仁德集團的“眾籌購房”還是寶睿德的“眾籌購車”，都是借著“眾籌”這一新名詞招搖撞騙，以高額回報牟取投資人的資金。然而由于互聯網技術的進步以及創新概念的興起和迭代速度加快，市場中的新名詞層出不窮，這也讓一些不法分子也有機可乘。
而這些“傳銷企業”能迅速擴張，就是借了市場新概念的包裝和高額回報的誘惑，不明真相的投資者被這些新概念所“洗腦”，相信這樣的模式可以實現傳銷者承諾的高回報，如果行業能有健全的規范體系，投資者也有相應的依據去甄別判斷，這樣違背市場規律和商業邏輯的傳銷變種將更加難以生存。
由于近年來對傳銷的打擊力度加大，加之媒體的諸多報道，一些人便假借市場新概念對傳銷進行了層層包裝，如“眾籌”、“團購”、“互聯網+”、“股權交易所”等，普通投資者在傳銷者“云山霧罩”的宣傳下很容易被“忽悠”。
眾籌作為近幾年來的新生事物，目前還處于野蠻生長的環境，今年來雖然國家和各地方政府出臺了一些列政策，但依然缺少全局性的行業規范和法律法規。
房地產眾籌作為眾籌的一個專業類別，2014年才被引入國內，在經過2015年的粗放發展后，2016年逐漸進入調整期，在政策和監管不斷加強之后，行業和市場開始探索良性發展之路。當前房地產市場中的亂象依然存在，各類打著眾籌旗號的“偽眾籌”依然存在與市場的夾縫中。同時，在各地房價高漲的市場環境下，一些不法分子以“眾籌購房”和“團購”之名做著傳銷和非法集資之實。
因此，建立行業規范和標準更加迫切和重要，在一套行之有效的行業規范監管之下，“騙人”的伎倆將無所遁形。眾籌本是金融和經濟的創新，但是如果任其自由發展，則可能被一些人“玩壞”。而從“壞”變“好”則需要付出巨大的時間和經濟成本。
無論是“互聯網+”、“團購”、“眾籌”從被發現到得到認可都需要經過市場的教育，而完整的行業標準和健全的法律規范則是行業健康有序發展的最有力的推動。
中國房地產眾籌聯盟作為房地產眾籌的行業推動者，本著保護投資者合法權利、維護投資者權益的原則，在積極進行行業研究、推動行業規范建立的基礎上，未來將進一步監控市場行業行為，發現違法違規案例將發出預警。
此外，聯盟還將承擔教育市場的重任，一方面規范市場主體的經營行為，讓市場良性發展，另一方面加強投資者教育并提高投資者辨別風險的能力，讓市場所有參與者共同進入健康有序的發展軌跡中來。
