5月31日，中國房地產眾籌聯盟正式走訪旭輝集團，旭輝集團董事長林中接待了聯盟秘書處一行，作為聯盟首批成員單位，旭輝集團在房地產眾籌領域也進行了一系列積極嘗試。
現有審批制度下 房地產產品眾籌“難伸拳腳”
早在2014年11月，當代旭輝墅就推出了“眾籌游戲”，其后2015年，旭輝集團全資子公司“北京微銷寶信息技術有限公司”就打造了名為“旭財寶”的房地產眾籌平臺。
旭輝集團董事長林中
“旭輝目前對于眾籌的嘗試主要在營銷環節，融資、產品等方面的眾籌還沒有涉及。”林中表示，房地產不像工業品，可以自由生產，房地產所有的產品都需要得到政府的審批，現行的審批體系也很難真正實現房地產的產品定制。
此外，林中認為，房地產的定制勢必會造成的成本的增加，無法從根本上做到房地產個性化的定制。“國外現有的房地產產品定制也主要針對“house”這樣的獨棟類產品，類似中國項目的集合式公寓也鮮有可以做定制。”
金融創新需有效監管 “一刀切”實非良策
今年4月12日及13日，深圳、廣州兩地相繼“叫停”房地產眾籌，剛剛興起的房地產眾籌遭遇“倒春寒”，林中對此表示，當前整個互聯網金融行業亂象頻生，面臨行業整頓的現實需要。
他認為，從去年以來深圳房價領漲全國，在飆升的房價數據下，一些“投資買房”的行為是地方政府所不愿看到的，因此選擇叫停房地產眾籌。但他同時也表示，“叫停之后需要作出新的規劃，但顯然這個規劃并不會很快的出臺。”
“金融業亂了就會出大事”。作為房地產開發商，林中認為，金融對國家很重要，金融業一定是需要資質、需要審批的。但是“金融創新需要在國家的有效監管下進行，以前是沒人管，現在是‘一刀切’”，這都不利于金融行業的健康發展。
高地價透支未來15年房價 高杠桿下中型企業風險加劇
據中原地產研究部數據顯示，截至5月31日，今年共出現155宗“三高”地王（高總價、高單價和高溢價），遠高于2015年的95宗。其中，54宗地王的溢價率在100%以上，70%的地王誕生在二線城市。
“非理性的地價是不可持續的”，林中表示，一些地價過高的城市實際是有泡沫的，而這種土地泡沫已經透支了未來15年的房價。這就要求未來15年中國經濟依然能保持現在這樣的中速增長，社會財富繼續積累。
聯盟副秘書長郭軍（左）與林中就當前房地產市場發展交換意見
“現階段北上廣深的房價不應該超過香港，這是一個基本常識。”林中認為，但是根據近期成交的地塊價格預測，北京、上海、深圳的房價將全面超越香港，“雖然這有可能變為現實，但這種高價很難持續。”就像2009-2010年杭州房價超過北京和上海，但是經過6年后，其實又回到了原來正常的房價水平。現在北京、上海、深圳也是如此，用經濟發展程度、城市化水平、土地供應的緊張程度以及財富的聚集量對標香港是可以看出端倪的。
林中看來，當前中國的貨幣超發已經達到一個危險的邊緣，繼續下去將可能影響到整個宏觀經濟，甚至引發新一輪經濟危機。“當前政府以及企業的杠桿都很高，一旦遭遇市場調整，倒下去的可能就不僅是小型企業而是更多的中型企業。”
做不下去的才選擇轉型 旭輝專注住宅開發
近幾年來，房企合并或轉型事件屢現，其中不乏央企或傳統房地產大鱷。而從2011年到2015年，旭輝完成了50億到300億元的快速增長，被業界公認為是成長最快的房企之一。
據聯交所公告顯示，旭輝集團2015年實現合同銷售金額302億元，同比增長了42%，比2015年度目標250億元超額完成了21%。而6月6日公布的5月銷售業績公告顯示，今年前五月旭輝已經實現合同銷售金額已達到231億元，同比增加204%，完成了全年銷售目標365億的63%。
林中表示，作為一家開發銷售型的企業，旭輝當前最大體量的產品還是住宅。“當前房地產市場中住宅的體量是巨大的，不做住宅企業的規模是難以獲得快速增長的。”
面對市場中房地產企業的紛紛轉型，在林中看來，白銀時代只是不像過去那么暴利，但是現在市場依舊很大，旭輝依然會專注與主業。“所謂的房地產企業轉型，只有做不下去的企業才會轉型，如果依然能夠保持高速的增長，那也就不存在轉型的問題。”
林中表示，當前旭輝還是中型企業，做大做強，進一步提升競爭能力，才是旭輝目前的戰略方向。
