“眾籌在房地產領域機會很大。”作為中國房地產眾籌聯盟副秘書長，平安好房首席風控官韓曉在6月22日召開的中美房地產眾籌論壇上指出了房地產眾籌的發展的困難和未來的機遇。
中國房地產眾籌聯盟副秘書長、平安好房首席風控官韓曉
當前眾籌行業中非法集資、資金池以及合格投資人這三個問題需要進一步解決和規范。
同時，在新房領域，中小開發商其實很需要做眾籌，但是由于企業的資信、實力和抵押物不夠，在現有產品模型下，距離成功還有很長的路要走；另一方面大開發商有實力做眾籌，但是由于大企業資金渠道多元且目前眾籌產品模式單一，基于資金端的需求做眾籌的動力又不足。
“在目前中國房地產和互聯網金融的這種態勢下，可能真的要走一些偏鋒，在存量房做一點文章。”韓曉表示，目前中國180萬億市值的存量房中只有10萬億是金融化的，金融化率僅有5.2%，而在美國這一數值則達到了57%。
韓曉進一步表示，金融化率指的除了按揭外則是對存量房進行包裝再銷售，美國正是采取按揭的證券化和房屋資產證券化兩種模式。
對于中國，韓曉認為：“我們可以嘗試去收一些存量房進行改造再出售。另外就是出租，如一些房行收取整棟房子，進行裝修后出租，或者一些散戶簡單裝修再出租。這兩種模式都可以通過眾籌實現資產的證券化，而且因為有穩定和可觀的租金收入，這個標的也是是非常穩健和安全的。”
麥肯錫在此前的分析中認為到2020年國內二手房交易肯定會超過一手房，韓曉認為，未來房地產眾籌對存量房市場加以足夠的關注，過去幾十年中房地產對存量房市場關注并不高，當前存量市場累積的資產量很大，但流動性遠遠不夠。
“眾籌的目的不僅是解決開發商的問題，更多的是考慮資方為什么要把錢給你，因此存量房未來的機會將越來越大，這也將成為房地產眾籌發展的風口。”
