“目前，眾籌行業(yè)比較亂，就像之前的P2P一樣，不斷的在被炒。”作為中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟常務(wù)副秘書長的馬寧在6月22日舉辦的中美房地產(chǎn)眾籌論壇上如是說。
中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟常務(wù)副秘書長馬寧
今年4月，由國務(wù)院牽頭，針對互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治工作正式展開，雖然針對的對象主要為P2P網(wǎng)貸平臺，但一些過去房價出現(xiàn)暴漲的城市都出臺了針對房地產(chǎn)眾籌的限制性措施。
互聯(lián)網(wǎng)金融在中國發(fā)展了9年多的時間，這期間幾乎沒有相應(yīng)的法律法規(guī)以及政府機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行行之有效的監(jiān)管和約束，隨著去年下半年以來不斷爆發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)金融問題，才促使從政策到法律層面逐漸開始對互聯(lián)網(wǎng)金融加強(qiáng)了監(jiān)管力度。特別是在互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會成立以后，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)才有了一個明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)眾籌面臨著相同的情形，目前眾籌行業(yè)雖然受到了政府的監(jiān)管但其實并不完善，同時房地產(chǎn)眾籌作為迅速發(fā)展的新業(yè)務(wù)，其概念被病毒式的炒作、放大。
與此同時，由于房地產(chǎn)眾籌并沒有一個明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，部分區(qū)域在簡單粗暴“一刀切”的措施后并沒有規(guī)范性的政策疏導(dǎo)，對行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展帶來了一定的困難。
因此在國家和部分地區(qū)對互聯(lián)網(wǎng)金融的整治中，房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)受到誤傷，馬寧表示：“雖然我們樂見越來越規(guī)范的監(jiān)管以及越來越透明的機(jī)制，但是房地產(chǎn)眾籌與P2P業(yè)務(wù)還是有著本質(zhì)區(qū)別的，需要在監(jiān)管中區(qū)別對待。”
今年上半年，聯(lián)盟完成了對北上廣深以及成都、重慶、西安、杭州等十二個城市的走訪，通過對聯(lián)盟成員企業(yè)以及與基金、私募、信托、資管、運(yùn)營等金融機(jī)構(gòu)的走訪，對房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行宣講，并為建立房地產(chǎn)眾籌行業(yè)規(guī)則進(jìn)行深入調(diào)研。
在不斷的走訪中，聯(lián)盟更深刻的認(rèn)識到，房地產(chǎn)眾籌不能像P2P一樣，迅速的做大，“我們真的希望，房地產(chǎn)眾籌的生態(tài)圈系統(tǒng)與行業(yè)發(fā)展要堅持朝著一個健康的依法合規(guī)的路徑，并能獲得國家管理層支持的方向發(fā)展。”
與此同時聯(lián)盟先后走訪了上海、廣東、深圳、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會，與四地互金協(xié)會開展工作交流，確立了長效的工作溝通機(jī)制。
馬寧希望在中房協(xié)的指導(dǎo)之下、在聯(lián)盟框架下，通過合法經(jīng)營的企業(yè)、眾籌平臺、金融機(jī)構(gòu)、法律機(jī)構(gòu)以及國際先進(jìn)的經(jīng)驗，發(fā)出行業(yè)的聲音：“健康和持續(xù)是房地產(chǎn)眾籌的唯一道路。”
馬寧表示，會議之后，聯(lián)盟將把會議的成果文件提交給中房協(xié)和聯(lián)盟各個成員單位，共同建設(shè)健康的房地產(chǎn)眾籌生態(tài)圈。“為國家制定相關(guān)政策提供翔實的數(shù)據(jù)和建議，使中國房地產(chǎn)眾籌行業(yè)健康和持續(xù)發(fā)展是聯(lián)盟現(xiàn)階段最重要的目標(biāo)。”
