德欽霧濃頂季候鳥酒店老板喬楊的老公許先生，有句名言“沒有一半的處女”。自住商品房，就是“雙輸”的“半處女”。我的朋友喬楊自詡“季候鳥”，每年五一到十一在梅里享受雪山，十一到五一在廈門享受航海。她的老公許先生，正是中國古船的繼承人，投資人怕他們玩古船出海遇險，希望給古船安上備用發動機，許先生卻堅決反對，雙雙性情中人。
我當然知道，就好像了解我的人都知道，我的理想是小區化國家和信用交通。湊幾千人一起買地建小區，一起得到小區至少四成的稅收，可持續的，幸福的生活在一起。但這事兒做起來容易，讓大家講道理卻還太難。
合作建房、眾籌建房，在大家“不肯懂共贏”的現在，買不到國有出讓的住宅用地。而政府在“不得不雙輸”的現在，也只能賣“一半是處女”的自住商品房給老百姓。五年內不得轉賣，即便將來能轉賣，也有至少兩成毛利潤要歸政府。
自住商品房，其實有很多缺點：
⒈ 戶型由開發商指定，明知不合理也無權改，毫無自主權；
⒉ 配套不合理，更沒有配套收益權，入住以后很難有品質；
⒊ 購買需要搖號，鄰居普遍是只占便宜不奉獻的低素質者；
⒋ 層高二米八，最低成本建的房，采育MOMA甚至是危樓；
⒌ 五年不許賣，出租易被罵，將來銷售溢價得和政府分享；
⒍ 最坑爹是得有北京戶口，或在北京納稅很多年，還劣后……
自住商品房，當然也有明顯的優點：
⒈ 政府做后盾，可首付三成，五年房價至少翻倍，收益率高；
⒉ 確實是住宅，產權到永久，而且地段不會太差，比下有余。
底層民眾，往往缺少最基本的邏輯思維能力，比如：他們往往連，買政府有補貼，但一生只能買一套的自住房，當然是越大越好，所以，政府就不該設計一居室和兩居室，這樣的道理，都不懂，因為他們不知道什么是“真正的浪費”。要知道，60平米一居室，80平米二居室，100平米三居室，在每平米2.2萬元，首付三成，五年必然漲一倍的前提下，分別意味著：
首付40萬買一居室，五年能賺132萬+；
首付53萬買二居室，五年能賺176萬+；
首付66萬買三居室，五年能賺220萬+；
因為這個收益是有政府信用做背書的，所以非常有保證。即便年息10%找親友借，付13萬利息賺88萬利潤，也是超值！甚至年息20%，26萬利息賺88萬利潤，也沒什么好猶豫的吧。除非你只想自己賺錢，不愿意回報幫你賺錢的人，否則，你有什么理由，不買三居室呢？
別告訴我，你找親友借26萬元，每年支付2.6萬，甚至5.2萬利息，并且五年后賣房時，一次性還清本金，都沒有人愿意借給你。
好了，讀懂上邊這一段，其實對于自住商品房的好處和不足，很多人已經明白了不少。
⒈ 拿出66萬搖號，五年后就有至少286萬家產；
⒉ 有些官員真是坑爹，居然不取消一居室和兩居室……
講真話有時候遭人恨，勸大家一起要求政府只提供三居室，知音恨少！
回來說說商住房，我已經說過，普通民眾往往缺少邏輯思維能力。連吃鹽能不能防核輻射，他們都無力分辨真偽。你問他：
兩套房子，一套需要搖號購買，產權七十年，取得成本是220萬，首付至少66萬，層高2.8米，銷售利潤的至少兩成得還給政府，但政府其實隱性承諾這房子五年價格翻倍。
一套無需搖號購買，產權五十年，取得成本遠不到110萬，首付只要50萬，層高3.8米，可以在合法合規的前提下，運行在一套自行約定的規則之內，也就是有“按規則享受自由”的人權。
讀懂這兩段文字，已經超出至少八成普通民眾的理解能力，甚至很多人在房價便宜110萬的前提下，還會擔心，未來60個月，非住宅水電氣等價格，會讓他多付多少錢（就算每月多300元，60個月也才18000元，何況買自住房你得自己交物業費暖氣費，只會損失更多）
昨天和一位相識20年的老友通電話，說起我們準備眾籌的一棟北五環內的五十年大產權小樓。他問我，為啥明明是80%的使用率，卻只給每戶64%的實得面積。我對他說，如果你在這里買套175平米的豪宅，其實你得到140平米地板面積，或者112平米地板面積，都是足夠你住。
但是，如果你不得不自己負擔“物業費每平米每月8元，暖氣費每平米每年60元”，你住自己買的房子，卻還要每年再付至少2.73萬養房成本。而如果每戶拿出16%一起做底商，你拿出來和大家共享的這28平米地板面積 × 每平米每天4元 × 30天每月 = 能幫你賺回3360元每月。這絕不僅僅是幫你沖抵了物業費、暖氣費、水電費、寬帶費等養房成本，更重要的是讓你住上了一個有品質的小區。而有品質這三個字，正是自住商品房小區永遠也做不到的。
我當然相信科技在迅速進步，但我不相信有一天，自住商品房也能層高3.8米。因為這在技術上沒問題，但人性上不允許。我相信中國人也能建出非常美好的房子，但我不相信自住商品房會有很好的品質，因為同樣是人性上不允許。
如果我們能夠眾籌成功一個五十年產權的小區，雖然沒有自住商品房政府讓利的優惠，沒有七十年大產權的聽起來放心。但我們可以得到不需要自我閹割的人權。把房子建的更好看，把戶型設計的更合理，把配套規劃的更齊全，而且不需要什么五年之后才能轉讓的不平等條約。如果投資50萬+貸款50萬，能得到兩年后價值200萬的房子，并且一起理性的再來一次。50萬×3倍=150萬，150萬×3倍=450萬，我覺得：
投資50萬，五年之后擁有450萬資產，會比：
投資66萬五年之后擁有286萬資產，更好一些。
當然，這需要大家的共同努力，但我們不需要搖號，更不會限制您一輩子只能投資一次。復利是全宇宙最強大的力量，商住五十年的房子，對于沒資格購買自住商品房的，或者已經享受過政策福利房的家庭來說，是一種非常值得選擇的投資。
篇幅所限，我能闡述清楚的道理其實沒多少，眾籌建房，還有更多可以一起挖掘的價值，比如眾籌餐廳、日租房、租車公司、學校、醫院、養老、陪護……，我一個人的力量是有限的，希望可以和更多有志之士一起建立一個團隊，把眾籌這件事做起來，讓更多的人能夠理性的做出正確的邏輯思維判斷，讓更多的人醒悟，成為千萬富翁，甚至更富有的新人類。
